一份宣稱“全國城鎮家庭住房空置率22.4%”“全國空置房為4898萬套”等犀利觀點的地產行業統計分析報告一經公布引起全社會關注。 

    微博“大炮”任志強更直接反駁稱“絕不可能有5000萬套或更多的空置”。 

    西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁昨日接受采訪時表示，根據該中心最新發布的《城鎮住房空置率與住房市場發展趨勢2014》數據顯示，2013年我國城鎮地區自有住房空置率為22.4%，“沒有找到空置率更高的國家，空置房約占據了4.2萬億的住房貸款余額，近5000萬套空置房仍可能有低估。”西南財經大學教授甘犁反駁任志強的計算方法，他認為任志強所講的新增住房面積僅包括國家統計局的城鎮住房竣工面積，未統計官方數據中不包含的包括小產權房、農村集體使用權房產，并且低估了全國拆遷住房面積。甘犁教授認為，自98年起至2013年全國凈增住房面積為155億平方，比任志強提供的數據多出80億，不可能有5000萬套或更多空置房的結論站不住腳。 

    家庭住房擁有率逐年攀升 空置率世界領先《城鎮住房空置率與住房市場發展趨勢2014》報告顯示，以戶為單位的中國城鄉住房市場趨近飽和，近三年單位家庭住房擁有率維持在85%-96%高位，2013年中國城鎮住房擁有率達到87%高位，遠遠高于歐美日韓等發達國家60%左右平均數，同時全社會擁有多套住房的家庭數量也不斷攀升，由2011年的不足16%迅速攀升至今年3月的21%。與此形成鮮明對比的是，由剛需帶動的家庭住房需求則在最近三年不斷下降，據其測算，可實現剛性住房需求的家庭不足四成，房地產行業風險不容小覷。甘寧教授介紹，2013年全國住房空置率為22.4%，對比美歐等發達國家2%-13%的比例來講絕對世界領先，他表示，“沒有找到空置率（比中國）更高的國家，不管以什么參照，22.4%的比例都肯定過高”。《城鎮住房空置率與住房市場發展趨勢2014》透露，在其收集完整樣本數據的北京、上海、成都、武漢、天津、重慶等六大城市數據，重慶住房空置率高達25.6%，成都等這一數據超過兩成，僅北京上海略低。房價下跌10% 兩成空置房將虧本西南財經大學教授甘犁發布的數據顯示，當前房價下跌10%，將有20.2%的空置房令房主遭受虧本損失，一旦房價跌幅超過三成，將有至少36%空置房虧本，如果購房人通過融資借貸方式投資房產，疊加效應將令部分房屋持有人遭受較大損失。 甘犁分析，如果空置房出現虧本，業主將會希望盡快把空置的房產投放市場出手，可能會導致房價下行壓力進一步加大，虧本的比例今兒迅速增加。他認為，當前空置房泡沫一旦破裂，將對樓市產生巨大壓力。雖然短期3-5年內影響未必明顯，但長期看大量空置房對中國樓市的沖擊不可忽視。

    多套房投資主導房價 預期效應影響漲跌