本周，來(lái)自樓市政策層面的消息占據(jù)了媒體報(bào)道的大量篇幅。除了多地禁止“以人查房”引起熱議外，二套房貸首付提至七成以及貸款利率升至基準(zhǔn)利率1.3倍的消息更是導(dǎo)致地產(chǎn)股應(yīng)聲暴跌。20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)樓市調(diào)控新“國(guó)五條”，雖然與此前市場(chǎng)傳言的二套房門檻提高等措施相比，政策力度稍顯溫和，但業(yè)內(nèi)人士指出，高層在兩會(huì)前夕針對(duì)樓市調(diào)控再發(fā)強(qiáng)音，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不可忽視。
此外，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日公布的數(shù)據(jù)顯示，1月新房及二手房房?jī)r(jià)上漲明顯。全國(guó)70個(gè)大中城市中，1月有53個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其中一線城市漲幅居首；51個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比出現(xiàn)上漲。有分析認(rèn)為，房?jī)r(jià)的上漲表明，市場(chǎng)延續(xù)了年前溫和回暖的趨勢(shì)，而影響房?jī)r(jià)上漲的主要因素則是購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了改變。
2月18日 中國(guó)新聞網(wǎng)：嚴(yán)控“以人查房”惹爭(zhēng)議 律師：信息公開無(wú)不妥
據(jù)媒體報(bào)道，福建漳州、江蘇鹽城等地近日發(fā)布消息：今后申請(qǐng)查詢房屋信息嚴(yán)禁以姓名為條件進(jìn)行查詢。對(duì)于房屋信息的查詢條件進(jìn)行收緊限制，除本人、公檢法、住房保障部門、律師等通過(guò)一定程序，其他情形“一律嚴(yán)禁‘以人查房’”。另外，廣州、深圳也在推進(jìn)對(duì)房屋信息查詢從嚴(yán)的相關(guān)工作。
消息引發(fā)爭(zhēng)議，有網(wǎng)友調(diào)侃稱“此地?zé)o銀三百兩”。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)稱，政策有利有弊，一方面有利于保護(hù)信息安全，同時(shí)也不免成為某些利益人群的保護(hù)傘。律師觀點(diǎn)則認(rèn)為，房產(chǎn)信息的公開并無(wú)不妥。
原住建部政策研究中心副主任王玨林對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，漳州、鹽城等地的相關(guān)規(guī)定有利有弊，不能一概而論。王玨林說(shuō)，希望相關(guān)政策在防止腐敗、揭露社會(huì)陰暗面上起到積極意義。同時(shí)，也要使個(gè)人的資產(chǎn)利益得到保護(hù)，防止信息亂查現(xiàn)象的發(fā)生。
北京漢卓律師事務(wù)所律師李久凱接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時(shí)表示，“這些規(guī)定上升不到法律的層面。”北京隆安律師事務(wù)所律師康建燦認(rèn)為，這些規(guī)定的法律意義和約束力都不大。”她認(rèn)為，“如果是正當(dāng)途徑購(gòu)置的房產(chǎn)不怕暴露，政策背后可能是在保護(hù)某些人的利益，房產(chǎn)信息的公開沒(méi)有什么不妥，還有助于反腐。”
2月19日 中國(guó)新聞網(wǎng)：萬(wàn)科節(jié)后喜憂參半：成功進(jìn)軍美國(guó) 超小戶型擱淺
在國(guó)家的嚴(yán)厲調(diào)控之下，樓市經(jīng)歷了一段漫長(zhǎng)的“寒冬”。從去年下半年開始，大型房企逐漸走出逆境，銷售業(yè)績(jī)不斷上漲；截至去年年底，“千億房企”也由萬(wàn)科一家擴(kuò)容到三家。同時(shí)，伴隨百城住宅均價(jià)的持續(xù)上漲，關(guān)于“調(diào)控加碼”的傳聞也不絕入耳。
而樓市未來(lái)的道路又在何方？作為房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭企業(yè)，萬(wàn)科頻頻“變招”試水新領(lǐng)域。春節(jié)剛過(guò)，便有消息稱，萬(wàn)科成功牽手美國(guó)頭號(hào)房企進(jìn)軍美國(guó)；但萬(wàn)科的另一項(xiàng)嘗試卻未能如愿，15平米袖珍住宅夢(mèng)無(wú)奈擱淺。
在去年年底，萬(wàn)科的15平米超小戶型計(jì)劃一經(jīng)曝出，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道便向萬(wàn)科方面進(jìn)行了求證。萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，該項(xiàng)目尚未開工，詳細(xì)計(jì)劃要等政府審批后，才會(huì)對(duì)外公布。
近期有媒體報(bào)道稱，從有關(guān)規(guī)劃部門了解到的情況是，這一項(xiàng)目至今尚未報(bào)批。同時(shí)，還對(duì)該項(xiàng)目的可行性提出了質(zhì)疑。按照2012年8月1日正式生效的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，由兼起居的臥室、廚房和衛(wèi)生間等組成的最小套型住宅，使用面積不應(yīng)小于22平方米。
而規(guī)劃部門相關(guān)負(fù)責(zé)人也認(rèn)為，“按照現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，即使各區(qū)域功能高度復(fù)合，也至少要22平方米左右的使用面積，再低的就不能被稱為住宅，更不可能獲批上市。”
15平米超小戶型作為一項(xiàng)大膽的嘗試，在去年一經(jīng)提出便賺足了人們的眼球。但如今該的計(jì)劃擱淺，給萬(wàn)科近期的頻頻“變招”蒙上了一層陰影。
2月20日 東方早報(bào)：主管部門否認(rèn)樓市調(diào)控加碼可能 銀行稱未獲通知
2011年1月起，國(guó)務(wù)院要求各金融機(jī)構(gòu)對(duì)房屋貸款實(shí)行差別化信貸：對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
一則“風(fēng)聲”微博 再掀敏感樓市波瀾。昨日有微博傳言稱，近期相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策將出臺(tái)，目前待選方案有2種，“二套房七成首付+貸款利率為1.3倍”，實(shí)施時(shí)間未確定。
針對(duì)這一傳聞，多家銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人昨日均表示，“聽到風(fēng)聲已經(jīng)有一段時(shí)間”、“目前只能說(shuō)是傳言”，到目前為止尚未接到調(diào)整二套房貸政策的通知。上海某區(qū)房管局負(fù)責(zé)人也表示“沒(méi)聽說(shuō)”。
全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)前會(huì)長(zhǎng)聶梅生昨日稱，雖然尚未聽說(shuō)會(huì)出臺(tái)新的調(diào)控政策，但就近期的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，不排除出臺(tái)這類政策的可能。
受上述傳聞?dòng)绊懀蛉盏禺a(chǎn)股集體暴跌，招保萬(wàn)金四只地產(chǎn)龍頭股齊齊下挫。截至收盤，金地集團(tuán)跌幅超過(guò)7%，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和萬(wàn)科A跌幅均超過(guò)4%。
2月21日 中國(guó)證券報(bào)：五大措施綿里藏針 調(diào)控暗含加碼空間
20日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議提出了完善穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作責(zé)任制、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購(gòu)房、增加普通商品住房及用地供應(yīng)、加快保障性安居工程規(guī)劃建設(shè)和加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管等五個(gè)方面的政策措施，并強(qiáng)調(diào)加快形成引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。
與此前市場(chǎng)傳言的二套房門檻提高等措施相比，此次出臺(tái)的政策措施力度稍顯溫和。業(yè)內(nèi)人士指出，高層在兩會(huì)前夕針對(duì)樓市調(diào)控再發(fā)強(qiáng)音，對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不可忽視。在看似原則性的表態(tài)背后，不排除未來(lái)調(diào)控加碼的可能。若房?jī)r(jià)持續(xù)大幅上漲，限購(gòu)擴(kuò)圍、信貸門檻提高和房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)軍都可能成為政策加碼的著力點(diǎn)。
就當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)而言，市場(chǎng)對(duì)此次政策措施的解讀并非浮于字面。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次出臺(tái)的幾條措施可謂“綿里藏針”，一旦樓市再出異動(dòng)，政策很可能再度加碼。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的解讀認(rèn)為，2013年全年政策的出臺(tái)邏輯應(yīng)該與2011年類似，年初國(guó)務(wù)院確定調(diào)控方向及原則，之后政策的重點(diǎn)在于各城市執(zhí)行細(xì)則，各部委以及北京、上海等一線城市地方政府的表態(tài)更加值得關(guān)注。
2月22日 中國(guó)新聞網(wǎng)：杭州碧桂園取消優(yōu)惠遭抗議 相關(guān)負(fù)責(zé)人避而不談
據(jù)浙江經(jīng)視報(bào)道，國(guó)內(nèi)著名房企碧桂園在杭州的第一個(gè)項(xiàng)目——杭州碧桂園，農(nóng)歷春節(jié)前開盤，吸引到上千人選房。但是年剛過(guò)完，就有不少購(gòu)房者反映，碧桂園言而無(wú)信，取消之前承諾的“20人團(tuán)購(gòu)可打98折”優(yōu)惠，讓購(gòu)房者大為失望。
對(duì)此，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電杭州碧桂園售樓處，工作人員表示，該項(xiàng)目從來(lái)都沒(méi)有過(guò)這種優(yōu)惠。而當(dāng)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道追問(wèn)此前有購(gòu)房者提及這一優(yōu)惠情況，該工作人員則表示請(qǐng)自行聯(lián)系業(yè)務(wù)員。
之前報(bào)道中提及的該樓盤購(gòu)房者何小姐稱，她買的房子89平米，總價(jià)93萬(wàn)多。中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道咨詢杭州碧桂園售樓處89平米的房子的優(yōu)惠情況，工作人員表示，要看付款方式。貸款的話，如果是公積金貸款、公積金和商業(yè)貸款組合貸，沒(méi)有任何優(yōu)惠。如果是商業(yè)貸款，則有98折。
之后中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道又聯(lián)系到碧桂園品牌總監(jiān)王昊，他表示碧桂園方面對(duì)此不接受電話采訪，請(qǐng)記者到現(xiàn)場(chǎng)去了解情況。
據(jù)住在杭州網(wǎng)上的樓盤信息顯示，杭州碧桂園于2月2日正式開盤，預(yù)計(jì)首開1-6號(hào)樓共6幢樓1000套房源，戶型面積82/89方房源。新 浪樂(lè)居的樓盤信息顯示，沙大學(xué)城北板塊的杭州碧桂園在售1-6號(hào)樓，毛坯出售，82方均價(jià)在9300元/平方米左右，89方均價(jià)在10000元/平方米左右。
此外，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理發(fā)現(xiàn)，取消購(gòu)房?jī)?yōu)惠的樓盤近期不在少數(shù)。（來(lái)源：新浪樂(lè)居）
