11月26日，上海易居房地產研究院出爐了《10月房地產市場成交量結構報告》，報告指出雖然“金九銀十”不如預期，但市場已進入平穩回暖期，目前市場剛需需求交易仍為主流，部分改善型需求與投資性需求依然受到抑制。
上海易居房地產研究院分析師肖詩杜預計今年全年住宅市場成交量超過去年，市場已經開始回暖。
10月份，30個典型城市商品住宅成交面積為1852萬平方米，環比下跌6.5%，同比增長43.1%，持續8個月同比上升。2012年前三季度，商品住宅成交量經過大幅上漲到穩定高位徘徊，成交量第一次出現明顯下降。肖詩杜表示，在傳統的“金九銀十”時期，中央多次強調繼續堅定不移進行房地產調控以鞏固調控成果，雖然企業在這一階段積極推盤，地方政府也微調樓市政策以促進剛需釋放，但成交情況并沒能夠達到預期，市場復蘇腳步放緩，預計未來兩個月典型城市商品住宅成交量會持續平穩狀態。
商品住宅成交均價與9月基本持平，僅小幅下降。10月份，30個典型城市商品住宅成交均價為9171元/平方米,環比下降1.1%，同比增長1.6%。成交均價至6月達到今年最高之后持續4個月下降，10月跌幅略大于9月。近三個月以來，均價基本沒有起伏，較為平穩。
西部城市沖高回落，東降中漲。10月份，東、中、西部城市住宅成交面積環比增幅分別為-5.7%、2.2%與-15.7%，同比增幅分別為32.7%、67.5%與40.4%。10月份，東部地區成交量持續回落，跌幅加大；中部地區并沒有保持上月下降趨勢，小幅度上升；西部地區在9月成交量達到高點后，本月大幅回落。西部城市，前4個月需求持續放開達到一定程度，10月有所收緊，成交量小幅下降；東部城市受市場環境和政策影響較大，10月成交量持續下跌。
二線城市成交量沖高回落，一線持續下跌，三線略有增長。10月份，一、二、三線城市商品住宅成交量環比增幅分別為-7.1%、-8.7%與1.0%，同比增幅分別為57.5%、35.8%與56.0%。一線城市成交量為近6個月最低，與東部城市一樣，一線城市處于市場調控核心區域，且對市場敏感度更高；二線城市上月沖高后10月回落明顯；三線城市成交量基本與上月持平。（來源：財經網）
