與銷售低迷相比,房企融資舉動卻異常活躍。10月19日,方興地產(chǎn)發(fā)行總額為5億美元的5年期擔保票據(jù),年息為4.70%。這筆擔保票據(jù)獲得77億美元的認購,超購14.4倍。
10月以來,上市房企華南城、融創(chuàng)、龍湖先后通過發(fā)行票據(jù)的方式進行融資。另一家上市房企越秀地產(chǎn)則通
過信托配售的方式融資29.8億港元,世茂地產(chǎn)則傳出正在洽談銀團貸款的消息。據(jù)中原地產(chǎn)不完全統(tǒng)計,10月以來,大型房企(包括部分非上市公司)意向融資額接近200億美元。
此外,一些房企準備通過港股市場融資。9月,除龍湖地產(chǎn)通過配股的方式募得30.89億港元外,金地收購港股公司星獅地產(chǎn)38.48億股,試圖在香港融資打開局面。旭輝集團的IPO計劃則在今年7月獲得香港監(jiān)管機構(gòu)的批準。
然而,這些有融資舉動的大型房企并不一定缺錢。以龍湖地產(chǎn)為例,根據(jù)中報和三季度的市場交易簡報,龍湖地產(chǎn)的現(xiàn)金流維持在170億元人民幣以上,是現(xiàn)金頗為充裕的上市房企。而近兩個月來,龍湖仍然通過配股和發(fā)行票據(jù)的方式募得超過數(shù)十億元的資金。
蘭德咨詢機構(gòu)總裁宋延慶向中國證券報記者表示,房企融資步伐的加快,主要是由于二三季度花了不少資金用于拿地,需要補充現(xiàn)金流。據(jù)不完全統(tǒng)計,今年二季度以來,多數(shù)上市房企頻繁拿地,耗資甚巨,其中,龍湖在土地市場的花費就超過百億。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,盡管資金面有所好轉(zhuǎn),但由于拿地后的開發(fā)運營同樣需要大量投入,因此融資需求仍然較大。同時,在銀行貸款以外,大部分企業(yè)尋求海外融資是出于降低成本和分散資金風險的考慮。截至目前,一些大型房企的銀行授信額度尚未用完。
并不是所有房企都想通過融資來尋求擴張。除綠城先后出售其青島、唐山項目公司的60%的股權(quán)以外,今年9月以來,盛高置地、沿海家園、榮安地產(chǎn)和中華企業(yè)也分別出售旗下的土地和其他物業(yè)。與上述企業(yè)不同,這種“融資”方式更多用于救急。
中原地產(chǎn)分析認為,臨近年末通常是開發(fā)商償債的高峰期,目前開發(fā)商業(yè)績分化明顯,標桿房企銷售計劃完成情況普遍良好,短期資金鏈緩和,庫存水平不高;但部分中小開發(fā)商銷售額出現(xiàn)較大幅度下降,資金鏈明顯出現(xiàn)緊張,因此部分中小開發(fā)商賣地求生的案例增加。(來源:東方財富網(wǎng))